Гараж в Сочи не только место для стоянки автомобилей!
Гаражи в Сочи это нечто большее, чем просто небольшой объект недвижимости! Они здесь для постоянного проживания, многоэтажные, многоквартирные, под бизнес, под сдачу в аренду. Есть гаражи дворцы, есть гаражи трущобы. Гаражи магазины, офисы, мастерские, кафешки, автосервисы, парикмахерские и прочее, прочее, прочее. Целые гаражные городки со всей коммунальной инфраструктурой. Центральное водоснабжение, канализация, электричество. Многие гаражные кооперативы могут похвастать и центральным газоснабжением. А ведь множество домов и зданий в Сочи газа не имеют!
Как ни странно это звучит, но в условиях южного, теплого климата обычный гараж является социально-значимым объектом. Во многом гаражи сумели ослабить напряженность с недорогим жильем, работой, занятостью. Гараж в Сочи может быть источником не только дополнительного, но и основного дохода.
Власти всегда пытались и пытаются бороться с гаражами. Борьба эта началась ещё со дня основания Сочи в 1862 г. Тогда это были скорее всего не гаражи, так как автомобилей ещё не было. Было видимо что то, то что сейчас называют самостроями. Сараи, амбары, конюшни, притончики, дома терпимости подпольные, незаконные стоянки для гужевого транспорта и пр.
Гаражи иногда немного уступают властям. Некоторое количество гаражей было ликвидировано к Олимпийским играм 2014 г. Тогда были снесены не только некоторые гаражи. Очень жестко ликвидировались и вполне себе законные, частные объекты. Но сносились с выплатой нехилой компенсации и предоставлением других земельных участков. И сносились только там, где мешали прокладке дорог, тоннелей, мостов и прочих объектов транспортной и олимпийской инфраструктуры. Основная масса сочинских гаражей выстояла и на "коварство" властей ответило строительством новых этажей, открытием новых гаражных бизнесов, благоустройством и облагораживанием территорий кооперативов ГСК. Особо продвинутые и хитрые гаражники умудряются оформить в частную собственность и постройку, и землю под постройкой. Это уже высший пилотаж в сочинском гаражестроительстве. Попробуй снеси без войны такие постройки.
Подкупает очень простое переоформление гаража на нового собственника. Зашли к председателю гаражного кооператива, продавец гаража накатал заявление о выходе из кооператива. Подпись председателя. Покупатель накатал заявление о приеме в члены кооператива, заплатил вступительный взнос. Подпись председателя, выдача книжки "Член ГСК такой то, собственник гаража, бокса, помещения такого то." Все! Вы собственник. Передача денег, как договоритесь. В случае с приватизированным гаражом и землей добавится переоформление в МФЦ.
Стоит ли сейчас приобретать жилой гараж в Сочи? До недавнего времени, а точнее до конца 2020 г. и начала 2021 г., жилые гаражи находились в самом нижнем ценовом сегменте стоимости недвижимости в Сочи. При наличии минимальной коммунальной инфраструктуры (вода, свет, канализация), этажа или двух этажей для проживания, гараж был выгоден для покупки. Сдача в аренду для нетребовательного к бытовым условиям контингента была однозначно гарантирована.
Купить малосемейку 20 м2 или за те же деньги купить жилой гараж в 2-3 этажа, площадью в несколько раз больше. И как вложение небольших свободных денег в виде инвестиций это был неплохой вариант.
На данный момент (2022 г.) ситуация с гаражами не такая однозначная. Цены на них то же очень сильно подскочили, как и на всю недвижимость в Сочи. Сдать за нормальную цену, платежеспособным квартирантам стало сложнее. Очень многие потенциальные съемщики недорогого жилья массово покинули Сочи и перебрались в Москву или Питер. Это мы знаем и видим на собственном опыте.
Сказался общий кризис на рынке недвижимости в Сочи. Настроили много, цены безумные, продаж нету, ипотека подскочила. Неплатежи и задержки и без того маленьких зарплат. Люди из других краев перестали переезжать в Сочи. Очень дорогое жильё. Кто хотел здесь со временем приобрести себе жилье, а пока арендовал, потерял всякую надежду из за роста цен и покинул город.
Но..! Сочинцы пережили уже очень много всяких кризисов. Все эти кризисы это суть творение рук человеческих, и безумных, жадных голов. Пройдет и этот кризис. Самое главное богатство нашего города климат, море, горы, всегда остается на месте и всегда будет притягивать людей и для отдыха и для постоянного проживания.
Сделаем небольшой вывод к данной статье. Жилые гаражи были, есть и будут объектом недвижимости в своём сегменте. Кризисы приходят и уходят, а недвижка остаётся. Мы за гаражи.
Наш совет: Не зная местной специфики в этом сегменте рынка недвижимости, будьте очень осторожны при покупке.
Наши каналы YOUTUBE.COM RUTUBE. RU ЯНДЕКС. ДЗЕН
Наши Телеграмм каналы: С видеокамерой пешком по Сочи